物业租赁收益权转让暨物业委托管理合同

  说      明         本说明书为巨盛财富推出的物业分时租赁收益权转让项目操作文件,由以下两部分组成:   第一部分:《物业分时租赁收益权转让暨居间平台服务合同》为受让方、转让方通过居间服务方的平台进行物业分时租赁交易时,明确交易事项和各方权利义务的法律文件。   第二部分(附件):《物业分时租赁收益权交易说明书》为第一部分的附件。为明确合同各方进行分时租赁收益权交易时所涉及的交易项目、交易主体、交易标的、交易模式、交易风险以及注意事项等细则的法律文件。               特别提示:物业分时租赁产品投资人(受让方)应详细阅读本说明书,如有疑问应向转让方及居间服务方咨询。投资人在相关文件上签字,视为知悉和认可相关合同文件内容并愿意受其约束。     第一部分   物业分时租赁收益权转让 暨居间平台服务合同 物业分时租赁收益权转让暨居间平台服务合同
  • 合同当事人的基本情况
1.1甲方(物业分时租赁收益权受让方/居间服务委托人)   
姓名/名称  
身份证号/登记号  
住所地  
联系电话  
  1.2乙方(物业分时租赁收益权转让方/居间服务委托人)    
姓名/名称 武汉里程资本投资管理有限公司
注册登记号 420105000155159
联系电话  
  1.3丙方(居间平台服务方)  
姓名/名称 上海易胜博公司金融信息服务有限公司
注册登记号 91310115660773674W
联系电话  
第二章 各方声明和保证 2.1 甲方为具备独立民事主体资格的自然人/法人/其他组织,现有意将自有资金进行物业租赁收益类项目投资,并就此委托丙方提供居间平台服务。甲方已通过阅读包括且不限于本合同及附件、乙方和丙方对项目和产品的说明等渠道,对本合同和所涉交易内容,包括交易对象、交易模式、交易流程、交易风险等充分知悉,并表示愿意接受本合同条款并受本合同约束。 2.2 乙方为合法拥有物业租赁收益权处置资格的公司法人,现根据物业租赁收益权持有人的行纪委托,将受托持有的物业租赁收益权对外转让,并就此委托丙方提供居间平台服务,将租赁收益权制作成产品对外转让。 2.3 丙方是专事居间平台服务的公司法人,拥有上海易胜博公司易胜博网址网站(www.8cs8.com)的经营权,其业务范围中包括为自然人、企业和其他组织提供物业租赁收益权转让的居间服务、租赁收益权产品的设计制作、信用咨询、租赁收益权签约手续办理、租赁收益资金管理等居间服务。  2.4经过丙方居间工作,甲乙双方就租赁收益权的转让和受让达成合意。 2.5甲乙双方委托丙方就上述交易提供居间平台服务,办理相关物业租赁及收益权转让信息咨询、资信调查、租赁收益权转让签约居间、收益周期内租赁收益的划付、合同终止后的清算等 。 2.6甲乙丙三方各自保证本合同第一章“合同当事人基本情况”中涉及本方的身份信息准确无误,并在发生变化时2个工作日内书面通知其他方,否则造成损失的应由各自承担相应的法律责任。  2.7甲乙丙三方各方本着平等互利、诚实守信、精诚协作的原则,经过友好协商,达成本合同以资共同遵守。 2.8 各方确认,本合同中所陈述的预期租赁收益、预期租赁率等为乙方和丙方根据当前租赁市场情况测算并提供的的参考数值,不代表甲方可以实际获得的租赁收益,亦不构成乙方和丙方对租赁收益的任何明示和暗示的有效承诺及保证。甲方最终所获得的租赁收益以租赁市场状况和收益周期内所获得的实际收益为准。 2.9 合同各方一致同意,本合同中所涉及的金额,采用四舍五入精确到分位(小数点后两位),其中产生的利益和损失由各自承担。       第三章  定义与解释 3.1 物业分时租赁收益权项目:指受让方和委托方进行分时租赁收益权交易所指向的物业出租项目,本合同中简称项目。 3.2项目物业:指本合同所涉的租赁收益权所指向的合法房产,该房产所有人/物业收益权持有人作为出租方按照《房屋租赁合同》对承租方享有收取租金收益的权利。 3.3物业租赁收益权:指房屋的合法产权人/承租人将合法持有的物业对外出租/转租,并根据房屋租赁合同定期获得的租金收益的权利。 3.4物业分时租赁收益权:物业租赁收益权转让方在所持有的租赁收益权期限大于受让方的投资期限情况下,将所持有的租金收益权根据受让方投资期限分时出让,受让方所获得的收益权即为物业分时租赁收益权,本合同中简称租赁收益权。 3.5 租赁保证金/押金:指物业承租方为获得租赁权应向物业出租方支付的租赁合同保证金/押金,在租赁收益权交易中,该保证金/押金转由甲方承担,为甲方投资款的一部分。 3.6 租金:指租赁收益权持有人/物业承租人为获得一定期限项目物业承租权,依据租赁合同应向物业所有权人/物业持有人支付的货币。在租赁收益权交易中,租赁收益权持有人应按月向物业所有人支付的货币转由甲方承担,为甲方投资款的一部分。 3.7 物业分时租赁收益权受让方:指根据本合同交付租赁收益权转让费/投资款,从而获得收益周期内的租赁收益权的自然人/法人,并承担相应义务的法律主体,在本合同中指甲方,简称受让方。  3.8物业分时租赁收益权转让方:指通过《物业租赁收益权管理行纪服务协议书》,受收益权持有人的行纪委托,将约定期限内所受托持有的房屋租赁收益权通过居间平台进行转让,并收取转让资金,同时承担在约定期限内支付租赁收益义务的法人机构,在本合同中指乙方,简称转让方。 3.9 物业分时租赁收益权持有人:指通过《房屋租赁暨物业委托管理合同》从物业所有权人处获得项目物业承租权并对外转租获得租赁收益权,同时通过行纪方式委托乙方代为转让租赁收益权的法人机构,本合同中为巨盛友富(武汉)互联网科技有限公司,简称收益权持有人。 3.10物业所有权人:指依据《中华人民共和国物权法》,对项目物业享有占有、使用、收益、处分的不动产登记产权人。物业所有权人通过《房屋租赁暨物业委托管理合同》将项目物业出租给收益权持有人,并授权其在租期内进行物业管理和转租,同时收取租金。 3.11 物业承租人:指与收益权持有人签订租赁合同,获得租期内的物业承租权,并按照租赁合同承担支付租金义务的自然人/法人。  3.12 租赁收益权继受方:指在本合同的收益期内,按照本合同规定的程序,经甲乙丙三方一致同意,受让甲方剩余期间的租赁收益权,并继受甲方在本合同中权利和义务的第三方,简称继受方。 3.13物业分时租赁收益权转让居间服务/居间服务平台: 指利用自有经营的互联网平台,为物业分时租赁收益权交易双方提供物业租赁权转让的居间、租赁收益权产品的设计制作、信用咨询、租赁收益权签约手续办理、租赁期物业管理维护、资金结算、合同清算等居间服务的公司法人,在本合同中指丙方,简称居间平台。 3.14物业分时租赁收益权产品:指居间平台根据受让方和转让方的委托和市场的需求,将转让方所持有的租赁收益权按照固定的期限进行分割、标价后,通过平台进行转让的产品份额,简称投资产品。产品具体情况详见第二部分暨本合同附件《物业分时租赁收益权交易说明书》(以下简称“交易说明书”)。  3.15物业分时租赁收益权产品发布期:指居间平台接受转让方的委托,将为其设计制作的分时租赁收益权产品在平台上向不特定的受让方公示要约邀请转让的期限。该期限根据项目物业出租期限和产品设计的收益周期设定,居间平台有权根据市场情况和委托人的指令提前结束或延长发布期。如发布期满,本合同相关项目因任何原因无法进行,乙方应通知甲方并在五个工作日内将甲方支付的投资款退回至甲方收款账户,为此乙方无需支付任何费用、收益和利息。 3.16 物业分时租赁收益权投资款:即受让方为获得一定期限内的租赁收益权,通过居间平台向出让方支付的对价货币。其投资方向包括依据租赁合同应在收益周期内向物业所有权人交纳的保证金/押金和租金、应承担的物业管理费用、应向居间平台支付的服务费用,本合同中简称投资款,该投资款在合同履行完毕并经清算后退还甲方。 3.17居间平台服务费:以下简称服务费,指平台经营者为投融资双方提供居间服务所应收取的劳务费用,服务费标准以丙方发布的公告信息为准。 3.18分时租赁收益:指受让方在获得分时租赁收益权后,在合同约定的期限内按月获得的租金回报,并在扣除应向前手物业所有权人支付的租金、分摊的物业维护费用、居间服务费等应付费用后最终能获得的收益。该收益根据当期物业出租情况、租金收取情况和物业费、居间服务费市场价格确定。本合同载明的预期收益率为当前租赁市场的参考数值,实际收益按照当期市场情况确定。   3.19收益周期:即受让方受让租赁收益权后,定期获得收益的计算起止周期,自收益起始日至收益到期日。 3.20收益起始日:即租赁收益计算的首日。甲方知悉并确认,甲方交付投资款后并不立即产生分时租赁收益,收益情况须根据项目情况不早于收益起始日起算。 3.21收益到期日:即租赁收益计算的终止之日。收益到期日后不再计算收益,甲方可选择续订合同或终止本合同进入清算程序。 3.22收益期数:指受让方根据本合同,在收益周期内有权定期获得租赁收益的次数。 3.23收益结算日:指受让方根据合同约定,在收益周期内定期获得收益资金的日期。 3.24清算期:指在收益周期满/合同因其他原因终止的情况下,居间平台受甲乙双方委托,办理合同终止、收益权回购、资金结算等清算手续的期限,清算期内受让方无权主张收益。 3.25 年和月:即365个自然日和30个自然日。 3.26收款专户:指本合同当事人所提供的专用于收取根据本合同所确定的投资款及租赁收益款的银行账户。 第四章 物业分时租赁收益权交易基本事项 甲乙丙三方在此确认,甲方和乙方通过丙方居间平台,进行分时租赁收益权交易事项如下。
项目名称   产品名称  
投资额             元 收益周期             个月
收益起始日 20    年    月   日 收益到期日 20    年    月   日
收益期数            期 预期收益率             /年
收益结算日 每月     日 清算期 收益周期满10个工作日
收益支付和 期末结算方式 收益周期内,每月   日前支付分时租赁收益       元,共     期。 清算完毕后退还投资款。
甲方收款专户 户名:                         开户行:                       账号:                                                       
投资款收款专户 户名:                         开户行:                       账号:                                                       
第五章   物业分时租赁收益项目的运作方式 甲乙双方一致确认,本次租赁收益权交易采用如下流程和方式进行运作: 5.1 产品信息的发布和申购 5.1.1 乙方受托持有合法租赁收益权并有意进行对外转让,通过本合同委托丙方提供居间平台服务; 5.1.2丙方根据乙方的要求制作分时租赁收益权产品(详见本合同附件“项目说明书”)并通过居间平台进行发布。 5.1.3 甲方持有合法自有资金,并有意投资于物业租赁项目获得收益,其通过丙方居间平台公示的产品信息以及乙方和丙方的产品说明选择产品。 5.2 产品选择、合同签订和转让款的支付 5.2.1 甲方详细阅读本合同附件《物业分时租赁收益权交易说明书》后,根据自身的投资喜好选定相应的投资产品,并与乙丙方签订本合同。 5.2.2 本合同签订后1个工作日内,甲方将本合同所确定的转让款/投资款付至乙方和丙方所确定的居间平台投资款收款专户。 5.2.3丙方收款后,应将投资款划付至乙方,同时向甲方出具收款收据。如甲方通过网银划付,在向丙方确认款项已成功到账的,划付成功的有效记录可作为付款凭证。 5.3 投资项目的运作   5.3.1甲方付款后,即按照本合同获得对应投资项目的租赁收益权,并承担项目物业承租押金、对物业所有权人支付租金、承担居间服务费/物业管理费等义务。 5.3.2 乙方作为出让方,丙方作为平台服务方,在转让完成后,乙方根据本合同负有协调租赁收益权持有人进行物业日常管理的义务,包括且不限于项目物业的日常管理维护、招租、承租户的管理、向物业所有权人交纳租金并向承租人收取租金等工作,以保证甲方的预期收益的及时划付。 5.4  租赁收益权的实现 5.4.1 本合同签订后,甲方的租金收益权自收益起始日开始计算。 5.4.2 收益周期内,丙方和乙方严格按照本合同所规定的收益结算日,按月将当期应付分期收益款支付至甲方指定账户。 5.4.3 甲方获得的租赁收益,为租赁期内所获得的租金收益扣除应向物业所有权人支付的租金、物业管理维护费用、居间费用之后的余额,以丙方公布的收益率为准。  5.5 合同的终止和清算 5.5.1本合同因收益期满或其他原因终止后进入清算期。甲方和乙方共同委托丙方进行清算。 5.5.2各方按照本合同第九章进行清算完毕,乙方通过丙方将应付租赁收益和投资款付至甲方指定账户。    5.5.3 本次交易更详细的流程,以本合同附件《物业分时租赁收益权交易说明书》为准。         第六章 合同当事人的权利义务 6.1  甲方权利义务 6.1.1 甲方保证投资于物业分时租赁收益权项目的资金来源合法,并同意按照本合同约定的投资期限通过丙方平台向乙方交付全部转让/投资款。 6.1.2 甲方愿意按照本合同之约定,受让乙方所提供的租赁收益权,并按照合同约定的收益周期、收益期数和收益结算日获得收益,并承担项目物业承租押金、在收益期内对物业所有权人支付租金、承担居间服务费/物业管理费等义务。 6.1.3 甲方愿意通过本合同委托丙方作为居间服务方,为本合同所涉租赁收益权交易提供居间服务。 6.1.4在本合同签订并获得分时租赁收益权后,仍不可撤销地委托乙方和丙方协调物业租赁收益权持有人/物业管理机构对项目物业进行日常管理,进行包括对外物业租赁信息咨询、物业招租、日常维修维护、租户的管理、租金的收取和划付等。 6.1.5甲方有权通过乙方和丙方所公示的渠道,随时查询本次交易相关物业的信息,包括物业的现状、出租和收益情况等。 6.1.6 甲方经本合同约定的流程,有权提前终止合同,要求乙方和丙方配合清算并回购剩余期间租赁收益权。 6.1.7 甲方经本合同约定的程序,有权将本合同项下权益转让给继受方。 6.1.8甲方保证提供的收款账户真实有效,并在账户更换时提前通知乙、丙方并达成一致。同时对所提供账户不实及变更通知不及时所造成的不良后果承担责任。 6.1.9 甲方在个人信息,包括且不限于住址、电话、收款账户信息等发生变化时,应在3个工作日内通知乙方和丙方,否则引发的损失由甲方自行承担。 6.1.10甲方愿意接受和承担乙方所披露的收益周期内,就租赁收益权应向物业所有权人支付的保证金/押金、租金、以及收益期应承担的物业维护费用、居间服务费用。 6.1.11甲方有权按本合同约定的收益期数和收益标准,在收益结算日获得分时租赁收益,并在收益期满清算完毕后获得退还的投资款。 6.1.12 甲方应自行申报并承担本合同项下收益所产生的应缴税款,乙方和丙方不进行代扣代缴。甲方应承担缴税不及时造成的法律后果。 6.2 乙方的权利义务 6.2.1 乙方保证其为合法持有本合同所涉的物业收益权的主体,并保证其交易的租赁收益权真实、合法有效。 6.2.2  乙方应以谨慎、诚信、合法为原则,接受甲方的委托,协调项目收益权持有方/物业管理方对项目的后续运作进行相应的管理和协调,包括物业的日常维护管理、物业招租、租户管理以及租赁的收取划付等,以实现甲方合法利益的最大化。 6.2.3乙方愿意通过本合同委托丙方作为居间服务方,为本合同所涉租赁收益权交易提供居间服务。 6.2.4 乙方应在本合同签订时如实向甲方披露租赁收益权项目运作情况,并通过丙方平台定期披露项目后续运作状况,披露的方式包括但不限于网站、电子邮件、公告。披露的具体内容包括: 6.2.4.1 本次交易的基本事项,包括投资额、收益周期、预期收益率等,详见本合同第四章; 6.2.4.2 本次交易对应项目的情况,包括项目地点、物业基本情况、租赁权持有人情况、押金标准、租金标准、物业维护费用标准; 6.2.4.3 在本次交易所涉项目信息发生重大变化时,乙方应在2个工作日内向甲方披露。 6.2.5 乙方应保证在收益周期内按时向甲方支付租赁收益,并于收益期满在清算完毕后向甲方退还投资款并支付剩余收益。 6.3 丙方的权利和义务  丙方作为接受甲乙双方的委托,为双方进行租赁收益权的交易提供居间平台服务。 6.3.1  按照甲方和乙方的委托,为租赁收益权交易的双方提供居间信息服务,包括且不限于推介交易方、对交易所涉项目情况进行调查和披露。 6.3.2 在甲乙双方选定交易对象后,为双方提供签约服务,包括提供签约文本、指导签约等。 6.3.3 在甲乙双方签订合同后,为双方提供项目信息披露、收益款核算和划付服务。 6.3.6 本合同终止,为双方提供清算服务。 6.3.7 为甲乙双方提供交易信息管理服务,包括合同及其他法律文件的档案管理、电子信息管理、项目信息管理等,随时供甲乙双方查询。 6.3.8 丙方应以审慎、负责、诚信的原则处理甲乙双方的委托事宜。 第七章 合同的终止 7.1  收益周期满,双方按照本合同约定清算,清算完毕后合同终止。 7.2 本合同履行期间,甲方经如下程序可申请提前解除合同并请求乙方回购剩余期间的租赁收益权,经清算完毕本合同终止。 7.2.1 甲方提前15个工作日,通过丙方平台向乙方提出书面申请终止合同及请求乙方回购剩余期间的租赁收益权,并委托丙方进行清算。 7.2.2 乙方接到申请后并与甲方就解除合同协商一致后,委托丙方进行清算; 7.2.3 丙方接受双方委托,为双方办理合同终止手续,并办理清算。 7.2.4 甲方提前请求解除合同,应按照物业实际出租情况据实结算租金收益。如收益期间乙方给于甲方收益优惠活动及赠与礼品,该礼品和优惠甲方应在清算时予以返还。 7.2.5 清算完毕,丙方将甲方投资款在扣除违约金及甲方应承担的租金、服务费、物业管理费后付至甲方指定收款账户,本合同终止。 7.3 本合同履行期间,发生如下情况,乙方可经如下程序提前解除合同,经清算完毕后合同终止: 7.3.1 因市场情况变化,乙方认为履行本合同已不能实现商业目标; 7.3.2 因法律和政策变化发生变化,乙方认为继续履行本合同可能面临法律和政策风险; 7.3.3 乙方和项目关联方的经营情况发生变化,乙方认为可能对履行本合同产生严重不利影响。 7.3.4 如发生上述情况,乙方可通过丙方平台对甲方发出解除合同通知,自通知送达之日起,租赁收益停止计算,本合同进入解除程序并进行清算,乙方回购甲方剩余的租赁收益权,将应付的租赁收益及投资款在清算后付至甲方收款账户,清算完毕后合同终止。    7.4 发生如下情况,任何一方可提出解除合同,各方按照本合同规定程序进入清算程序,清算完毕后合同终止,双方互不承担责任: 7.4.1 因不可抗力导致本合同不能履行。包括不能预见、避免和克服的自然灾害、战争、罢工、法律及政策的变化等; 7.4.2 因不可抗力导致本合同暂时不能履行超过60日,一方提出解除合同; 7.4.3 提出解除合同方在通知时应附遭受不可抗力的相关证明。 第八章  合同权利的转让 8.1甲方在收益期内,有权通过丙方平台向乙方提出书面申请,将收益期内剩余的分时租赁收益权连同投资款转让给继受方。 8.2 分时租赁收益权转让的程序如下: 8.2.1 甲方与继受方通过丙方平台向乙方提出收益权转让申请; 8.2.2 乙方对申请进行审查后,如符合转让条件,委托丙方办理相关权益转让手续。 8.2.3 丙方接受甲方、继受方及乙方委托,协助办理相关合同权利义务转让手续,签署相关法律文件。 8.2.4 转让完成,甲乙双方的租赁收益权转让合同终止,继受方承担甲方在本合同中的全部权利和义务,成为新的合同当事人。  8.3 乙方在本收益期内,有权通过丙方平台通知甲方并协商一致,将合同项下全部权利义务转让给第三方。如甲方不同意变更,本合同即行终止,并按照第九章进行清算。            第九章  清算程序 9.1本合同收益周期满以及其他原因导致合同终止,本合同进入清算程序。 9.2清算期为收益周期满/其他原因导致乙方提出解除合同之日起15个工作日,清算期内,甲方无权要求租赁收益及其他资金收益。   9.3 甲乙双方一致委托丙方作为清算人,代为办理如下清算手续: 9.3.1 协助双方办理合同的终止手续,提供和指导签署相关合同终止的确认法律文件。 9.3.2 办理相关资金结算手续,包括应向甲方支付的剩余未付收益、应退还甲方的投资款以及应扣除的服务费、物业管理费用、违约金的结算; 9.3.3 在清算期内,将未付的租赁收益和投资款划付至甲方指定账户。 9.4 清算完毕后,合同即行终止。 第十章  风险及处置 10.1 本合同所涉项目的承租人如发生逾期支付租金,导致租赁收益不能及时到位情况,本合同当事人约定采用如下方式进行处理: 10.1.1由乙方依据租赁合同向承租人进行追讨,以保证租金/租赁收益到位,催收费用由乙方承担,其催收所得的违约金等由乙方所得。 10.1.2如果超过30日乙方仍未能催回租金,甲方有权要求乙方按约支付逾期违约金。 10.1.3如逾期超过60日,甲方有权要求乙方寻找第三方受让剩余期间收益权。 10.2 如本合同发生7.3和7.4的情形导致因无法履行或暂时无法履行,本合同当事人约定采取如下式进行处理: 10.2.1由一方当事人书面通知其他方,并陈明相关市场、政策的阻碍事由。 10.2.2 如双方无法就延期履行合同达成一致,本合同终止并进入清算程序,清算完毕后乙方将应付分时租赁收益款和投资款付至甲方收款账户,本合同即行终止。            第十一章  违约责任 11.1 乙方和丙方未按照本合同规定的期限向甲方支付租赁收益款,以及未向乙方退还投资款,应按照同期银行贷款罚息支付违约金。 11.2 甲方在收益期内按照本合同7.2条的规定提出解除合同的,及要求乙方回购剩余期间租赁收益权,应按投资总额10%支付违约金。乙方有权在清算程序中,从应付甲方的租赁收益及应退还的投资款中扣除违约金。 第十二章  通知和送达 12.1  合同各当事人在本合同第一章所确认的地址为各自的通知/送达地点; 12.2 任何一方采用如下方式视为送达: 12.2.1 专人递送的通知,在对方或同住亲属签收后视为送达; 12.2.2 以挂号信和特快专递方式的,在交邮后五个工作日视为送达; 12.2.3 以短信或电子邮件方式发出的通知,在电子信息进入对方系统后首次时间视为送达; 12.2.4 以传真方式发出的通知,在收到发送成功的确认信息视为送达。 12.2.5如以上方式都无法送达,任何一方在乙方所在地报纸公告3日后视为送达; 12.2.6任何一方变更送达地址,必须以书面方式通知对方并由对方确认后,新地址方为有效送达地址。否则通知方按原地址按前述方式通知后视为有效送达,其不利后果由受送达方承担。 12.2.7 乙方和丙方在网站www.8cs8.com进行公告后5个工作日视为送达。 第十三章  保密及信息披露 13.1 甲乙丙三方一致确认,同意乙方和丙方将本次转让信息在隐去各方真实名称的情况在丙方网站平台上公布。 13.2 除法律、行政法规有规定及履行本合同所需之外,任何一方不得向三方之外的主体透露本次交易的任何信息(包括但不限于个人隐私、商业计划、运营资金、财务信息等)。否则,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的全部损失。 13.3合同各方应如下原因披露保密信息,不受本条限制: 13.3.1 向本方合伙人、股东、高级管理人员及聘用的律师、会计师、咨询公司披露。 13.3.2 向本方的关联机构披露,并用于项目宣传推广。 13.3.3 应法律法规、政策的规定向相关行政及司法机关披露。 第十四章 合同的生效及其他 14.1各方在此再次重申,各方已经全面、完整和准确地理解了本合同全部条款的内容,并愿意接受本合同的约束。 14.2 本合同自各方签字盖章后生效。 14.3 本合同一式三份,甲乙丙三方各持一份,具有同等法律效力。 14.4本合同附件《物业分时租赁收益权交易说明书》为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。 14.5 因履行本合同发生的争议,由各方友好协商解决,协商不成的由丙方所在地人民法院管辖。                       甲方(签字或盖章):                                                          乙方(签字或盖章):                                                            丙方(签字或盖章):                                                                                       2 0     年       月       日                           收 款 确 认 书   尊敬的            先生/女士: 根据您与武汉里程资本投资管理有限公司和上海易胜博公司金融信息服务有限公司签订的《物业分时租赁收益权转让暨居间平台服务合同》,现确认我公司于20   年   月   日通过上海易胜博公司金融信息服务有限公司平台代收账户已经收到您的分时租赁收益权项目转让款/投资款共计人民币           万元(大写:                               )。  特此确认。                 转让方:武汉里程资本投资管理有限公司                         20   年    月    日                                                                                                                             附件:         第二部分   物业分时租赁收益权 交易说明书                                                      物业分时租赁收益权交易说明书 第一章  总则 一、本说明书为明确《物业分时租赁收益权转让暨居间平台服务合同》(以下简称收益权转让合同)中,各方当事人进行本次物业分时租赁收益权交易项目操作时,所涉及的交易项目情况、交易主体、交易标的、交易模式、交易风险以及其他重要事项的法律文件。 二、本说明书作为收益权转让合同的附件,与合同正文具备同等法律效力。如本说明书内容与收益权转让合同有不一致之处,以收益权转让合同为准。 三、租赁收益权受让方/投资人应详细阅读本说明书,如有不明之处应向转让方和居间服务方咨询。 四、本说明书中所陈述的预期租赁收益、预期收益率等为转让方和居间服务方根据当前租赁市场情况测算的参考数值,不代表受让方可以实际获得的租金收益,亦不构成转让方和居间服务方任何明示、暗示的有效承诺和保证。受让方所获得的实际租赁收益以收益周期内居间服务方披露的实际收益率为准。 五、受让方在本说明书签字页签名确认,视为知悉和认可本说明书内容,并在交易中愿意受其约束,并愿意承担相应交易风险。 六、本说明书文字的涵义,参照收益权转让合同第三章“定义和释义”。 七、本说明书解释权归居间服务方上海易胜博公司金融信息服务有限公司所有。 第二章  交易主体和相关方 一、租赁收益权转让方——武汉里程资本投资管理有限公司 武汉里程资本投资管理有限公司(以下简称里程资本)于2015年8月3日登记成立,是一家以金融和产业投资管理、资产管理为主要经营门类的公司法人机构。里程资本根据与物业租赁权持有人签订的《物业租赁收益权管理行纪服务协议书》受托代为管理并对外转让物业租赁收益权,并有权就此交易委托第三方平台提供居间服务。
  • 物业租赁收益权持有人——巨盛友富(武汉)互联网科技有限公司
巨盛友富(武汉)互联网科技有限公司(以下简称巨盛友富)成立于2016年9月14日,其主要经营范围包括互联网技术开发和咨询、房地产经纪服务和租赁信息中介咨询服务、商务咨询服务。巨盛友富通过与物业所有权人签订的房屋租赁合同获得项目物业的承租/转租权,并与承租人签订房屋租赁合同获得租赁收益权。现巨盛友富通过《物业租赁收益权管理行纪服务协议书》委托里程资本代为对外转让租赁收益权,并负责收益周期内物业管理和维护、物业对外出租、租户管理和租金收取等工作。 三、居间平台服务方——上海易胜博公司金融信息服务有限公司  上海易胜博公司金融信息服务有限公司(以下简称易胜博公司易胜博网址)成立于2007年。其业务范围包括:金融信息服务、受托项目管理、投资管理、投资咨询、企业管理咨询、创业投资基金管理、供应链管理及相关配套服务、商务信息咨询、财务信息咨询等。易胜博公司易胜博网址在本次项目交易中受交易双方的委托,提供物业租赁权转让的居间、租赁收益权产品的设计制作、信用咨询、租赁收益权签约手续办理、交易信息管理、资金结算、合同清算等居间平台服务。 四、物业所有权人 指依据《中华人民共和国物权法》,对项目物业享有占有、使用、收益、处分的不动产登记产权所有人。物业所有权人通过《房屋租赁暨物业委托管理合同》将项目物业出租给巨盛友富,并授权巨盛友富在租期内进行物业管理和转租,同时向巨盛友富收取租金。 五、物业承租人 指与收益权持有人签订租赁合同,获得租期内的物业承租权,并按照租赁合同承担支付租金义务的自然人/法人。 第三章  物业分时租赁收益权交易标的和产品 物业分时租赁收益权交易的标的,是巨盛友富公司所持有并通过《物业租赁收益权委托管理授权书》委托给里程资本代为转让的物业分时租赁收益权项目的租赁收益权。 里程资本委托易胜博公司易胜博网址作为居间方,根据受让方和市场的需求,将待转让的租赁收益权按照固定的期限进行分割、标价后制作成分时租赁收益权产品,通过平台对外进行公示,要约邀请符合条件的潜在投资者进行洽谈选购。     本次易胜博公司易胜博网址平台推出如下分时租赁收益权产品:                                                       货币单位:元(人民币)
产品名称        
产品性质 公寓租赁收益权 公寓租赁收益权 公寓租赁收益权 公寓租赁收益权
收益权持有人/物业管理人 巨盛友富 巨盛友富 巨盛友富 巨盛友富
产品转让方 里程资本 里程资本 里程资本 里程资本
起投金额 5万元 5万元 5万元 5万元
投资要求 1万元整数倍 1万元整数倍 1万元整数倍 1万元整数倍
发布截止日 20  年  月  日 20  年  月  日 20  年  月  日 20  年  月  日
投资周期 6个月 12个月 18个月 24个月
收益期数 6期 12期 18期 24期
预期收益率        %/年        %/年        %/年        %/年
万元月收益          元          元          元          元
清算期 15个工作日 15个工作日 15个工作日 15个工作日
第四章  物业分时租赁收益权交易流程 物业分时租赁权交易流程(正常履行完毕情况): 一、物业租赁收益权的取得和委托 1、巨盛友富通过本公司房源拓展机构寻找到合适的公寓房源,并与物业所有权人签订房屋租赁合同,取得物业的承租/转租权,以及租赁收益权的运作权; 2、巨盛友富通过《物业租赁收益权管理行纪服务协议书》将项目的租赁收益权委托里程资本代持,并授权里程资本将租赁收益权对第三方转让,并有权协调居间平台提供交易居间服务。 二、产品的制作和发布 1、易胜博公司易胜博网址接受里程资本委托,作为居间人将里程资本代持的项目租赁收益权按照投资额度和投资周期制作成分时租赁收益权产品(详见本说明书第三章) 2、 易胜博公司易胜博网址将租赁收益权产品在发布期通过居间平台进行公示和要约邀请,吸引不特定投资人进行投资。 三、交易的居间和产品的选择 1、易胜博公司易胜博网址寻找到有意向投资租赁收益权产品的意向投资人,通过居间服务平台进行产品推介等居间咨询服务,使意向投资人全面了解项目和产品的情况。 2、意向投资人对项目和产品深入了解后,在产品发布期根据自身投资需求选择合适的产品。 四、合同的签订转让款的支付 投资人/受让方与转让方经过易胜博公司易胜博网址的居间服务,就分时租赁收益权转让的相关权利义务达成一致,签订《物业分时租赁收益权转让暨居间平台服务合同》,受让方在合同规定的期限内向易胜博公司易胜博网址支付投资款后,取得租赁收益权。 五、项目物业的管理和维护 转让合同签订后,转让方依据合同依然负有协调巨盛友富进行项目物业的日常维护管理、物业出租、租户管理以及租赁的收取划付等工作的义务,以实现甲方合法利益的最大化。 六、租赁收益权的实现 收益周期内,转让方协调巨盛友富向承租人按月收取租金,根据转让合同,按约收取的租金在扣除应向物业所有权人支付的租金、物业管理和维护费用、居间服务费用后,剩余部分作为当期租赁收益,在收益结算日由转让方委托易胜博公司易胜博网址划付给受让方。 收益周期届满和清算 收益期满,交易进入清算程序,清算期为收益期满15个工作日内,易胜博公司易胜博网址受甲乙双方委托,办理合同终止、资金结算等手续,将应付受让的租赁收益和投资款在扣除应付费用后划付至受让方收款账户。清算期内受让方无权主张租赁权收益及其他资金收益。 八、合同的终止 清算完毕后,转让合同即行终止。 第五章  收益周期内物业管理 本合同签订后,受让方在收益周期内享有按月在收益结算日获得租赁收益的权利。为稳定、安全地获得预期收益,受让方不可撤销地委托转让方协调收益权持有人巨盛友富进行项目物业的日常维护和管理,具体包括如下内容:
  • 项目物业的装修和改造;
  • 家具家电的购买(如需);
  • 物业的对外招租;
  • 物业租赁期对租户的日常管理和维护;
  • 租金的收取;
  • 租赁收益的划付;
  • 其他必须的物业管理和维护工作。
收益权转让合同生效后,受让方在收益周期内不得撤销对转让方的上述委托,以保证项目稳定运营以及租赁收益安全稳定地到位。 第六章 租赁收益权的赎回和转让 一、 收益周期内,受让方提前30日书面通知易胜博公司易胜博网址和转让方,经双方协商一致,转让方回购剩余期间租赁收益权并退回投资款。但受让方应按收益权转让合同第十一章支付违约金,违约金按投资总额10%承担。 发生上述情况,交易进入清算程序,清算完毕后转让方应将前期应付的租赁收益和投资款划付至受让方收款账户。 二、收益周期内,受让方按照如下程序,有权通过居间服务方易胜博公司易胜博网址向转让方提出书面申请,将收益期内剩余的分时租赁收益权连同投资款转让给继受方。 1、受让方与继受方通过易胜博公司易胜博网址向转让方提出转让申请。 2、转让方对申请进行审查后,如符合转让条件,各方共同委托易胜博公司易胜博网址办理相关合同权益转让手续。 3、易胜博公司易胜博网址接受各方委托,协助办理相关租赁收益权和投资款转让手续,签署相关法律文件。 4、转让完成,原收益权转让合同终止,继受方承担受让方在合同中的全部权利和义务,成为新的合同当事人。                     第七章 交易风险 合同各方在对本次交易相关事项充分披露和沟通后达成如下共识: 分时租赁收益权交易因项目本身的特点存在固有风险,合同各方所进行的针对性风险控制措施只能最大限度的防控风险,但无法保证完全避免风险。风险一旦发生可能导致合同各方无法实现预期收益甚至导致投资款产生损失,各方对此表示充分理解,并不会因此相互追究责任,但将在合同履行中最大限度地注意、防范和化解风险,如万一风险发生,各方将尽力采取必要措施避免损失的扩大。 一、政策风险 国家法律法规以及行业政策发生重大调整、变化,可能导致本项目和交易无法进行,从而导致转让方和受让方的预期目的全部或部分无法实现。 二、行业和市场风险 分时租赁收益权交易所处的行业可能会受经济运行周期性变化、以及所处行业的成熟度、行业政策变化、汇率变化、上下游供求关系、市场竞争状况、替代品威胁等因素的负面影响,比较直接的表现包括项目物业空置、租赁收益率降低等,从而发生不利于受让方实现预期收益的情况,可能导致受让方在受益期间无法及时获得投资收益。 三、管理风险 在项目的运作中,转让方及租赁收益权持有方/物业管理维护方的管理能力可能会影响物业分时租赁收益的水平,此外转让方和收益权持有人对于项目盈利的机会判断不准确、物业管理决策所获取的信息不完整、操作出现失误等,都会对租赁收益水平产生不利影响。 四、信用风险 无论何种原因,物业分时租赁收益权交易所对应的物业出租项目的承租人不能按时偿付租金收益时,将对受让方预期收益的实现造成不利影响。 五、网络和系统风险 1、不可预测或无法控制的系统故障、设备故障、通讯故障、停电等突发事件有可能影响预期收益的及时到位,对受让方造成损失。 2、互联网是全球公众网络,并不受一个机构控制,数据在互联网上传输的途径不是完全稳定和确定的,可能会受到本身的传输故障以及人为非法干扰或侵入、计算机病毒感染,都可能造成合同履行中数据传输不及时或者失实,对受让方预期收益的实现造成不利影响。 3、受让方的账号或密码可能被盗用,身份被仿冒,受让方可能因此遭受损失。 4、受让方在交易中操作不当可能造成损失。 六、其他不可抗力风险 包括不限于自然灾害、火灾、罢工、战争等无法预见、无法避免、无法克服的情况对受让方预期收益的实现造成不利影响。 第八章  信息披露与信息安全 受让方、转让方、居间服务方针对物业分时租赁收益交易所设计的信息披露事宜一致确认如下:
  • 披露的内容
1、交易相关物业租赁项目的运营情况; 2、交易主体和相关方的信息; 3、交易过程中,发生的任何可能影响交易各方权益的事由;
  • 披露的方式
包括但不限于电子邮件、通过居间平台发布公告/广告、书面信函、短信等。
  • 披露的范围
受让方确认,允许转让方及居间平台在隐去受让方姓名的情况下,将与受让方交易的内容作为项目宣传之用。受让方在此表示不因此对转让方及居间平台提出任何请求并不会追究责任。
  • 信息安全
受让方确认,转让方及居间平台将尽力保护受让方的信息安全。尽管转让方和居间平台已尽力采用了相关措施保护委托人信息安全,但是信息仍可能被窃取。在此,各方表示将尽力协作追究侵权人的责任并采用适当的措施减少损失的扩大,但不因此追求其他合同当事人的责任。 第九章 通知和送达  交易各方在收益权转让合同第一章所确认的地址为各自的通知送达地点,任何一方采用如下方式视为通知送达: 一、专人递送的通知,在对方或同住亲属签收后视为送达; 二、以挂号信和特快专递方式的,在交邮后五个工作日视为送达; 三、以短信或电子邮件方式发出的通知,在电子信息进入对方系统后首次时间视为送达; 四、以传真方式发出的通知,在收到发送成功的确认信息视为送达。 五、转让方和居间服务方在居间平台网站www.8cs8.com进行公告后5个工作日视为送达。 六、任何一方变更送达地址,必须以书面方式通知对方并由对方确认后,新地址方为有效送达地址。否则通知方按原地址按前述方式通知后视为有效送达,其不利后果由受送达方承担。     受让方(签字或盖章):                                          转让方(签字或盖章):                                           居间服务方(签字或盖章):